Inwestor zastępczy
Twoja alternatywa dla Generalnego Wykonawcy
Co to tak naprawdę znaczy?
W wielkim skrócie: korzystając ze swojego doświadczenia zamieniam Twoje marzenie o własnym domu w rzeczywistość oszczędzając Twój czas, nerwy i pieniądze.
Jak najczęściej wygląda budowa domu?
Budujesz tzw. systemem gospodarczym, czyli dzielisz budowę na małe kawałki i zlecasz je małym brygadom lub częściowo wykonujesz je we własnym zakresie. Wtedy cały trud budowy spoczywa na Tobie. Posiłkujesz się wieloma wykonawcami, których musisz skontrolować, zsynchronizować ze sobą, dostarczyć im materiał i na końcu rozliczyć.
To męczące, prawda?
W dodatku na każdym etapie musisz podjąć wiele ważnych decyzji, ale nie masz odpowiedniej wiedzy, żeby podjąć je świadomie.
Ogarnia Cię frustracja, tracisz czas, a na skutek błędnych decyzji również pieniądze.
—-
Możesz jednak zdecydować się na Generalnego Wykonawcę, który przejmie od Ciebie większość zadań. Wtedy rozmawiasz z jedną firmą, która koordynuje całą budowę. W tym trybie budowa wyjdzie Cię znacznie drożej, ale nie zaangażuje tak dużo Twojego czasu.
Tutaj z kolei pojawia się konieczność kontroli tego, czy Generalny Wykonawca faktycznie robi wszystko zgodnie z waszymi ustaleniami.
Możesz mieć obawy, że bardziej zadba o swoje finanse niż o jakość Twojego domu.
Tracisz także wpływ na wybór specjalistów zatrudnianych do kolejnych etapów budowy.
—-
Pewnie czujesz, że obie opcje nie są dla Ciebie satysfakcjonujące, zatem…
Jak może wyglądać budowa Twojego domu?
Możesz skorzystać z innego podejścia i zlecić prowadzenie budowy komuś, kto zastąpi Cię w procesie budowlanym.
Nie chcesz budować samemu, bo:
nie znasz się na tym i nie chcesz popełnić błędów,
nie chcesz, żeby wykonawcy zostawili Cię z problemami,
nie masz czasu zajmować się budową,
przeraża Cię myśl o konieczności koordynowania kilkunastu ekip jednocześnie?
Nie chcesz oddawać budowy Generalnemu Wykonawcy, bo obawiasz się:
wysokich kosztów budowy i dodatkowego nadzoru,
braku wpływu na dobór wykonawców,
ryzyka podjęcia współpracy z jedną firmą?
Brzmi znajomo? Inwestor zastępczy to ktoś, kogo potrzebujesz.
A co jeśli już mam wykonawcę stanu surowego?
W tym wypadku również mogę Ci pomóc. Na etapie stanu surowego będę kontrolował działania wykonawcy oraz zadbam o kwestie kluczowe dla dalszej sprawnej budowy Twojego domu.
Wspólnie opracujemy standard wykonania budynku i w Twoim imieniu zorganizuję resztę budowy oszczędzając Twój czas, nerwy i pieniądze.
Brzmi ciekawie?
Dlaczego warto?
Przez cały proces to Ty jesteś osobą decyzyjną i masz realny wpływ na to, co dzieje się na Twojej budowie. Ja służę radą i uwalniam Twój czas, który musiałby być poświęcony na prowadzenie projektu.
Uwierz mi, to setki godzin, które spędzisz nad studiowaniem literatury, artykułów, filmów, forów, a następnie nad wyszukiwaniem wykonawców, wprowadzaniem ich na budowę, kontrolowaniem, koordynowaniem i rozliczaniem.
Dotrze do Ciebie wiele sprzecznych informacji, których nie będziesz w stanie zweryfikować, a każdy z wykonawców będzie miał swoją wizję i będzie doradzał swoje rozwiązania.
Czeka Cię cała masa trudnych decyzji, które trzeba będzie podjąć pod presją czasu. Najgorsze jest to, że nie będziesz mieć wystarczającej wiedzy, aby te decyzje podjąć świadomie. Z prostej przyczyny - nie znasz się na tym, bo nie każdy może znać się na wszystkim.
Jak to wygląda w praktyce?
Nasza współpraca uzależniona jest od tego, na jakim etapie zaangażuję się w Twój projekt i jaki zakres czynności mi zlecisz.
Masz działkę, projekt i pozwolenie na budowę:
razem przygotujemy budżet i harmonogram na budowę domu,
przeanalizuję Twój projekt szukając optymalizacji i wyeliminuję z niego błędy,
wyszukam wykonawców, którzy wybudują Twój dom,
będę kontrolował i koordynował ich pracę,
rozliczę Twoją budowę monitorując budżet i harmonogram,
dopilnuję formalności urzędowych.
Masz działkę, ale projekt nie jest jeszcze wybrany:
wspólnie określimy Twoje potrzeby i wybierzemy projektanta,
po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę ruszę z wyżej opisanym procesem.
Podczas budowy będziemy komunikować się przy użyciu dedykowanego narzędzia, do którego będziesz mieć dostęp 24/7 z poziomu komputera, tabletu lub telefonu. Tam zawieramy wszystkie ustalenia i prowadzimy dyskusję.
Ile to kosztuje?
To zależy.
W pierwszej kolejności musimy wspólnie określić zakres współpracy. Wycenę zawsze przygotowuję w oparciu o konkretny projekt, ponieważ w zależności od stopnia skomplikowania, ilość mojej pracy może się znacząco różnić.
W cenę usługi zawsze wliczony jest nadzór inwestorski, który w każdym trybie budowy Twojego domu jest bardzo istotnym czynnikiem sukcesu.
Chcesz uzyskać bezpłatną wycenę?
To dla Ciebie zbyt wiele?
Nie szkodzi.
Nie każdy potrzebuje tak szerokiego zakresu wsparcia, a może po prostu wolisz zająć się tym we własnym zakresie i czerpać przyjemność z samodzielnej budowy.
Rozumiem to.
Pewnie przyznasz mi jednak rację, że przy tak dużym i trudnym projekcie nie warto rezygnować ze wsparcia doświadczonej osoby.
W tej sytuacji będę mógł Ci pomóc zapewniając nadzór inwestorski nad budową Twojego domu.
Czym jest nadzór inwestorski?